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    小面積住宅家居帶動“小”市場
    www.waste-nothing.com     來源:羊城晚報     2017-10-26 16:31      我來說兩句
      

      如果淋浴花灑和浴室柜擠在一起,要注意浴室柜的防水問題

      針對小戶型推出的家居產品,要充分利用邊邊角角的空間

      即使是小戶型,廚房、衛生間的裝修同樣復雜

      面積不大的廚房更加要利用好空間

      每年,廣州市都有大量小戶型住宅成交,然而,小戶型的買家過去在裝修市場上卻容易遭受歧視:不少家裝套餐的面積都是75平方米起,即使住宅面積小于75平方米,也同樣需要按照75平方米的面積報價,更有的企業根本不承接小戶型的家裝套餐。即使是在定制家居行業,企業也更偏好那些大面積住宅。

      如今情況卻發生了變化,“小”生意正越來越受家居企業的歡迎。記者從各家裝企業處了解到,愛空間近日推出了針對50-70平方米小戶型的家裝套餐;索菲亞、歐派等定制家居企業最近推出的一系列定制家居套餐,也比較適合小戶型的需求。

      過去被看成『硬骨頭』

      過去,小戶型房子被家居企業看成不好啃的“硬骨頭”。

      業內人士認為,家裝公司不愿意做小戶型套餐的原因有以下幾個:首先,裝修最花錢、最麻煩的地方是廚房和衛生間,但小戶型的廚房和衛生間基本省不了多少錢,從成本角度來說,純粹按面積計價的話,給小戶型做裝修套餐不劃算。其次,需要裝修的小戶型房子往往樓齡較長,拆除舊裝修困難,容易出現下水道堵塞、滲水等問題,裝修很麻煩。再次,對一家公司或者一個項目經理來說,時間成本最貴,管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子,花的精力差不多,但收益差距甚遠。

      定制家居的情況類似,定制家居產品按板材的面積計價,即使大家都選擇同一檔次的板材,面積不同的房子,最終的單值大小也有很大的差異,但對家居企業來說,上門量尺寸、設計、生產、安裝等工序卻沒有多大的差別。因此,家居企業往往不愿意接“小”單。

       『小』生意有『大』需求

      既然“小”生意不好做,為何現在這么多企業開始看上它?

      這還要從房地產行業的市場變化說起。資深房地產專家黎文江表示,對預算有限的買家來說,買房只有兩種類型的選擇:一種是市中心區的“老破小”;另一種是外圍區域的新房子?!半m然新房子賣相好,但每天可以省下兩個小時通勤時間的舊房子如今也很受歡迎,去年的住宅成交當中,有一半單位都是二手房?!?/p>

      由于樓價及房貸政策的變化,如今選擇小戶型的買家越來越多,廣州市房地產中介協會的統計數據顯示,今年9月,60平方米以下的小戶型的成交占比約為23%,成交占比逐月提高。假如是樓價較高的老城區,小戶型的占比就更高了。今年前九個月,越秀、荔灣、天河、海珠區成交的二手房中,45%的單位面積在70平方米以下。

      實際上,不光是進入二手市場的住宅有裝修需求,由于限購,很多不能換房的家庭也有重新裝修的需求。

      “小戶型裝修有著龐大的市場需求?!睈劭臻g廣州合伙人陳蔚說。

      并非『縮小版』這么簡單

      新增的“小”需求,并不是大戶型的“縮小版”這么簡單。

      歐派櫥柜的相關負責人表示,小戶型廚房有一個很顯著的特點——東西多、廚房小。因此小戶型的廚房更加需要量身定制、有效分區,但中國家庭櫥柜的量身定制率不足40%,有明確分區的家庭不超過50%。以前的小面積廚房往往使用“地柜+臺面+吊柜+水槽煙灶”的簡陋配置,并不具備廚房的完整功能,比如調料不知道放哪里、米面沒有專門存放的地方……新推出的為小廚房設計的產品,配備了完善的配件,可以利用邊邊角角的空間,實現廚房空間的高使用率,不僅配有完整的廚房直飲水、洗碗機和廚余垃圾處理系統,還有專業的“煙灶蒸烤”等一體化嵌入式廚電系統。

      愛空間推出的小戶型套餐也充分考慮到小戶型的裝修需求。以衛生間為例,浴室柜是專門定制的全防水設計,鏡子背后和水盆下方有不少儲藏空間,淋浴花灑是兩用設計,除了有手持花灑出水之外,下方還連接了一個水龍頭,滿足接水拖地等清潔需求。

      索菲亞全屋定制則推出了專門針對“二孩”的套餐,在充分利用空間的情況下,滿足了一間臥室內供兩個孩子同時生活、學習的需求。

      (文/圖 記者 梁棟賢)

    標簽:小面積|家居
    責任編輯:陳子漢陳子漢

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    男攻做完不拔出来埋在受里面
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